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169.300 €

Kaufpreis

ca. 50,10 m²

Wohnfläche

1,0

Zimmer

Schöne, helle 1-Zimmer-Dachwohnung mit separater Küche und Balkon

169.300 €

Kaufpreis

ca. 50,10 m²

Wohnfläche

1,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Pellet
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: KI659, Objekt-ID: 1844099434
map pin
Wolfersdorf - Billingsdorf (85395)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 50,10 m²
Nutzflächen
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
1
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01. November 2024

Kosten

Kaufpreis
169.300 €
Hausgeld
202,85 €
Provision
Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Pellet
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-08-27
Energieverbrauchkennwert
89.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
HOLZ
Wertklasse
C
Baujahr
2013
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und wird zum 1. November 2024 bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- & Schlafzimmer sowie eine gemütliche Essküche und ein helles Badezimmer. Vom Flur aus können Sie alle Räume betreten. Der Ostbalkon kann über die Küche sowie den Wohnraum betreten werden. Als Staufläche wird der Wohnung ein Bereich im Dachspeicher eingeräumt.

DISCLAIMER: Aus Datenschutzgründen werden keine Fotos vom Wohnraum veröffentlicht - wir bitten um Verständnis und stehen für eine Besichtigung gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Wolfersdorf liegt am Rande, ziemlich auf dem Höhenrücken , des wunderschönen Ampertals im Landkreis Freising. Der Ort verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde selber hat eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie einen Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich allesamt in der ca. 10 km entfernten Kreis - und Universitätsstadt Freising. Selbstverständlich hat Wolfersdorf auch eine gute Nähe zum Flughafen München (ca. 15 km).

Ausstattung

Im Wohnraum ist Laminat verlegt, die restliche Wohnung ist hell gefliest. Das Badezimmer verfügt über ein separates Fenster und ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Armaturen und Sanitäreinrichtungen freuen sich bei Zeiten über eine Erneuerung. Die Balkontüren verfügen über Rollläden, das Dachflächenfenster im Wohnraum hat ein innenliegendes Plissee. Der Ostbalkon ist ebenfalls gefliest.
Auf dem Dach der Anlage wurde vor kurzem eine leistungsstarke PV - Anlage montiert. Sobald diese komplett angeschlossen ist, wird sie die Stromversorgung des Hauses übernehmen und der überschüssige Teil der Produktion zur Beheizung verwendet.

Weitere Angaben

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inklusive. Weiterhin gehört zum Angebot das Benutzungsrecht des Gartens und des Waschraums im Keller des Anwesens. Die Wohnung ist leerstehend.

Anbieter

STANGLMAIER Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Arne Stöckemann

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