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IHR REPRÄSENTATIVES ANWESEN - IHR NEUES ZUHAUSE
Dieses großzügig erbaute Architektenhaus wurde in Grenzbauweise (im Charakter eines sehr großzügigen Reiheneckhauses) auf einem Grundstück mit stattlichen 1.028 m² (lt. Grundbuch) erbaut. Nach aktueller Vermessung (Fa. DATI-Team) bietet dieses voluminöse 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage eine Gesamtwohnfläche von 293,78 m² zuzüglich 87,08 m² Nutzfläche - ergibt insgesamt 380,86 m² Wohn- und Nutzfläche! Eine weitere Bezugsgröße ist der Kubikmeter umbaute Raum mit 1.056,24 m³ zzgl. Garage mit 95,08 m³ - ergibt 1.151,32 m³ (lt. Baugesuch)! Großzügiges Wohnen für die ganze Familie ist also umfangreich vorhanden.
DAS ARCHITEKTENHAUS
Dieses stattliche 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung ließ eine Unternehmerfamilie in Massivbauweise erbauen. Die Fertigstellung/Erstbezug war 1972. Die Immobilie trägt innen und außen sowie in der Gartenanlage unmissverständlich die Handschrift eines versierten Architekten.
GEBÄUDEZUSTAND
Das Gebäude ist solide, architektonisch reizvoll und hochwertig erbaut worden. Es macht einen gepflegten Eindruck und es fanden bereits wesentliche Modernisierungen statt (2018: neue VIESSMANN Heizanlage, 2009: neue Dacheindeckung mit Dämmung - teilweise Erneuerung von Fenstern usw.). Ein gewisser Renovierungs-/Modernisierungsbedarf ist zwar vorhanden. Dieser variiert jedoch mehr oder weniger - in Abhängigkeit der Wünsche und Vorstellungen des Käufers.
DER GARTEN
Wer die Natur liebt, die Aussicht von verschiedenen Ebenen, die Erholung und auch hier etwas Großzügiges und Repräsentatives erwartet - für sich, seine Familie und Freunde/Gäste - ist hier genau richtig. Von so etwas kann "der Neubau" in der Regel nur träumen. Das ist wirklich sehens- und lebenswert.
DIE LAGE
Dieses Anwesen befindet sich in exponierter und gefragter Lage von Rudersberg. Das Grundstück liegt am Ende einer Straße/Wendeplatte mit adäquatem Wohnumfeld. Etwas für Liebhaber des Besonderen.
 
FAZIT
Der fachmännische Blick und Verstand erkennt hier die Wertigkeit dieser Immobilie im Detail wie im Ganzen. Alles in allem ein äußerst attraktives Immobilienangebot, dass wir exklusiv in Maklerkooperation zum Verkauf anbieten - zu einem fairen und attraktiven Preis - so dass der Käufer ausreichend finanziellen Spielraum für eine entsprechende Renovierung/ Modernisierung hat. So entsteht etwas EINMALIG NEUES - IHR NEUES ZUHAUSE!
Anschauen lohnt sich - wir zeigen Ihnen gerne Ihr NEUES TRAUMHAUS-ANWESEN in Rudersberg vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
RUDERSBERG
Rudersberg liegt mit seinen rd. 11.000 Einwohnern einerseits in zentraler Lage - in der Mitte des Rems-Murr-Kreises - , hat Verkehrswege und -verbindungen in mehrere Richtungen und liegt doch mehr oder weniger "im Grünen". Die Infrastruktur unter Einbezug der nahe erreichbaren Städte Schorndorf, Winnenden, Backnang und Welzheim, kann durchaus als gut und umfassend erlebt werden.
DAS ANWESEN
Die exponierte Lage des Anwesens in bevorzugter Lage von Rudersberg macht die Immobilie zweifelsohne noch wertvoller und attraktiver. Da hat sich die Unternehmerfamilie schon damals "was gegönnt" und wenn Sie sich das auch "gönnen wollen", dann kann das Ihr neues Zuhause werden!Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!
GROSSZÃœGIGE DOPPELGARAGE
2 KFZ-Stellplätze vor der großzügigen Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren - jeweils mit Elektroantrieb und Fernbedienung sowie Platz für 2 PKW´s in der Doppelgarage plus Fahrräder etc.
REPRÄSENTATIVER VORGARTEN
Einladend, schmeichelnd und repräsentativ der Aufgang zum Haus, der Garten, die sich mehr und mehr erschließende Lage mit reizvoller Aussicht ...
DIE UNTERE EBENE
In der unteren Wohnebene befindet sich die Einliegerwohnung mit Flur, Bad, Wohnen/Kochen mit Zugang zur separaten Terrasse sowie Schlafraum (derzeit mit Sauna und großzügiger Dusche ausgestattet). In dieser Ebene ist auch der Keller, Waschküche, Technikraum mit Heizanlage sowie Öllagerraum untergebracht.
ERDEGESCHOSSEBENE
Großzügiger Eingangsbereich ins offene WOHNEN/ESSEN/KOCHEN (52,29 m2) und offener Übergang in die Kaminlounge (plus 19,47 m2). Letztere war im Baugesuch als Schlafzimmer geplant. Flur, Badezimmer und ein weiterer Raum (auch als Ankleide denkbar) im aktuellen Vermessungsplan als Büro/Kind/Gast ausgewiesen. Sehr großzügige Terrasse sowie ein weiterer überdachter Terrassen-Pavillon.
GARTEN(T)RAUM
Der Garten ist ansteigend, wunderbar angelegt mit Teich, sich windendem Aufgang und immer schönerem Ausblick über alles hinweg. Ganz oben ist noch ein Gartenhaus vorhanden. Hier kann sich der "grüne Daumen" ausleben oder "sich entwickeln" ... Ein NEUER GARTEN(T)RAUM entsteht ...!
DACHGESCHOSS
Vorhanden sind 4-5 Schlafräume und ein Badezimmer. Hier kann individuell umgestaltet werden, vergrößert werden, ein Ankleidezimmer entstehen usw. Die Möglichkeit der Umgestaltung mit Dachgauben und/oder raum- und lichtgebenden Knicksparren-/Aufkeilrahmenfenster müsste ggf. erörtert werden und je nach Bedarf eine mögliche Umsetzung geprüft werden. Potential jede Menge vorhanden!
DACHSPITZBODEN
Über eine Auszugstreppe gelangt man in den Dachspitzboden als weiterer Stauraum (in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt).
VISION EINES NEUEN TRAUMHAUSES
Je nach Bedarf und Wünschen des Käufers sehen wir hier drei gangbare Versionen eines neuen WOHN-TRAUM-HAUSES:
1) Die Immobilie mit überschaubarem Aufwand, Ideenreichtum und handwerklichem Geschick wieder NEU ERSTRAHLEN LASSEN.
2) Den ohnehin schon schönen Garten in eine TRAUMOASE umgestalten und das solide und großzügige ARCHITEKTENHAUS in ein EXKLUSIVES und MODERNES ZUHAUSE verwandeln.
3) Ein TRAUMHAUS nach Ihren Ideen und Wünschen zu erschaffen und zu bewohnen – irgendwo zwischen 1) und 2).
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