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489.200 €

Kaufpreis

ca. 102 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Moderne Maisonettenwohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche, TG-Platz sowie Aussenstellplatz

489.200 €

Kaufpreis

ca. 102 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: V241076, Objekt-ID: 1844108890
map pin
Herzogenaurach (91074)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzflächen
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
01.01.2025

Kosten

Kaufpreis
489.200 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
438 €
Provision
3,57 % v. Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) vom Käufer zu zahlen
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Preis Stellplatz Freiplatz
9.000 €
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
24.000 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2026-05-11
Energieverbrauchkennwert
115.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
2009
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Bei dieser Maisonetten-Wohnung handelt es sich um ein Objekt, welches sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2009 befindet.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und hat ene Wohnfläche von ca. 102 m² zuzüglich Gartenanteil.
Sie teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich; Gäste-Toilette mit Fenster; offene Küche mit Einbauküche; Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten; Treppe ins Obergeschoss: Flur; zwei Kinderzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Der nach Südwesten offene und großzügige Garten bleibt unbebaut und bietet Ihnen einen schönen Bereich im Freien. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellpatz, sowie ein PKW-Außenstellplatz sind zusammen für insgesamt € 33.000 zu erwerben.
Ein großer Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist vorhanden.
Der Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich im Waschkeller.

Bezugsfrei zum 01.01.2025

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach, südlich des Zentrums gelegen. Das Zentrum von Herzogenaurach und somit alle Geschäfte zur Erledigung der täglichen Einkäufe sind fußläufig erreichbar. Ein Bus verkehrt in der unmittelbaren Nähe. Der Schleifmühlbach und die ihn umgebenden Wiesen und Wälder sowie der Golfplatz bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung. Herzogenaurach hat über die Autobahn 3 eine gute Verbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen.

Ausstattung

* Moderne Wohnanlage
* Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden z.T. elektrisch
* bodentiefe Fenster z.T. Schiebetüren
* hochwertiges Parkett (Merbau)
* Keramikfliesen in Küche, Bad und Gästetoilette
* Hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* separate Gästetoilette
* Große Terrasse
* Eigener Garten
* Kelleranteil mit Licht und Steckdose
* Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Tiefagaragenstellplatz € 24.000
* Außenstellplatz € 9.000
* Gesamtkaufpreis inklusive der beiden Stellplätze € 522.200,-
* Hausgeld € 438,- / Monat, inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
* Bezugsfrei ab 01.01.2025

Weitere Angaben

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Anbieter

City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio Mereu

Ansprechpartner:
Herr Silvio Mereu

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