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325.000 €

Kaufpreis

ca. 84,50 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Ruhige Wohnlage in Norderstedt unweit der Hamburger Stadtgrenze!

325.000 €

Kaufpreis

ca. 84,50 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: HIB9152, Objekt-ID: 1844302744
map pin
Norderstedt - Glashütte (22850)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 84,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 169,36 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Hausgeld
264,42 €
Provision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Teppich,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Westen
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2027-11-12
Energieverbrauchkennwert
121.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
2003

Objektbeschreibung

- Lage: Am Kielortplatz in Norderstedt Harksheide
- nach WEG geteilt
- charmantes Mittelreihenhaus
- heller, sehr gepflegter Zustand
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich
- Süd/West-Terrasse
- Einbauküche im hellen Design
- hell gefliestes Vollbad (innen liegend)
- geräumiges Schlafzimmer
- Gäste-/ Kinderzimmer
- Spitzboden
- Teilkeller
- zentrale Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus liegt in der beliebten und ruhigen Anliegerstraße "Am Kielortplatz" in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.

Bequem gelangen Sie zu Fuß zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten an der Segeberger Chaussee oder um den Schmuggelstieg/Ochsenzoll.

Eine noch größere Auswahl bietet das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center, das Sie mit dem Auto, Bus, U-Bahn oder Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen können. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Ochsenzoll liegen in fußläufiger Entfernung. Mit diesen kommen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Quasi direkt vor der Haustür befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulzweige liegen in der näheren Umgebung, ebenso wie Freizeitangebote, wie z.B. der Ossenmoorpark, das überregionale Schwimm- und Spaßbad Arriba sowie der bekannte Norderstedter Stadtpark, die einen hohen Erholungswert darstellen.

Ausstattung

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger und doch zentraler Wohnlage? Dann wird Sie dieses sehr gepflegte und charmante Mittelreihenhaus sofort überzeugen!

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, wo sich eine praktische Garderobenecke und das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster befinden. Von hier gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen und können den Ausblick in den fest eingefriedeten Garten und auf die windgeschützte Süd/West-Terrasse genießen. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Des Weiteren teilt sich im Erdgeschoss noch die im zeitlosen, hellen Design gehaltene Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten auf, die Ihnen vielfältige Stau- und Arbeitsflächen sowie Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste-/ Kinderzimmer, welches ursprünglich aus zwei Räumen bestand und nun durch einen großen Durchbruch mit einander verbunden sind. Ohne großen Aufwand können die beiden Räume jedoch jederzeit wieder durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt werden. Die Schlafräume sind nahezu optimal geschnitten und bieten hervorragende Stellflächen für eine individuelle, gute Möblierung.

Abgerundet wird der Grundriss im Obergeschoss optimal durch das ebenfalls hell geflieste Badezimmer (innenliegend), welches über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken und ein WC verfügt.

Viel Staufläche finden Sie im Spitzboden oder im Teilkeller des Hauses, wo sich eine Waschküche und ein Vorratsraum befinden.

Das Haus ist nach WEG geteilt und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 11 Wohneinheiten besteht. Ein monatliches Wohngeld in Höhe von € 264,42 fällt an und beinhaltet Heiz- und Wasserkosten, Müllgebühren, Winterdienst, Kabelfernsehen sowie Garagenkosten. Das Haus wird über die zentrale Gasheizung der Wohnanlage beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Zum Haus wird ein PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit verkauft.

Weitere Angaben

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endergieverbrauch: 121,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas

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