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359.450 €

Kaufpreis

ca. 83 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung, auf Wunsch mit eigenem Garten, in VS-Marbach

359.450 €

Kaufpreis

ca. 83 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5988, Objekt-ID: 1843969317
map pin
Villingen-Schwenningen (78052)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 83 m²
Nutzflächen
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
2024
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab
01. Quartal 2025

Kosten

Kaufpreis
359.450 €
Kaufpreis pro m²
4.330,72 €

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-04-15
Endenergiebedarf
17.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A+
Baujahr
2024
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in VS-Marbach!

Dieses moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 12 hochwertige Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse und modernste Ausstattung auszeichnen.

Auf Wunsch gehört in unmittelbarer Nähe zu jeder Wohnung kostenfrei ein eigenes Gartengrundstück mit ca. 450 m².

Das Bauprojekt liegt in der attraktiven und ruhigen Wohngegend von VS-Marbach. Die Nähe zur Kreisstadt VS-Villingen mit ihrem historischen Stadtkern und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur naher Umgebung.

In Ihrer neuen Wohnung im 2.OG erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

Vom Aufzug gelangen Sie barrierefrei über einen überdachten Laubengang zu Ihrer neuen Wohnung mit ca. 83 m². Das Highlight der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Außerdem stehen Ihnen 1 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein Bad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein separater Kellerraum.

Als Stellplatz für diese Wohnung ist ein Außenstellplatz im Preis enthalten.

Das gesamte Gebäude wird nach modernen Energiestandards errichtet und verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage trägt zur nachhaltigen Stromerzeugung bei und reduziert den CO2-Ausstoß.

Egal, ob Sie ein kleines gemütliches Zuhause oder eine größere Wohnung für Ihre Familie suchen – hier finden Sie die perfekte Lösung. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und genießen Sie höchste Lebensqualität in attraktiver Lage!

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug‘s eingebunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.
Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2.000 Einwohner. Der Ort liegt links und rechts des Talbaches und verfügt über ein gut erschlossenes Rad- und Wanderwegenetz. Marbach ist ein Etappenort auf dem Rundwanderweg 'Schwarzwald-Wutachschlucht' und liegt am Jakobsweg. Die katholische Jakobuskirche wurde nach diesem Heiligen benannt. Einst hatte Marbach drei Bahnlinien, heute ist Marbach noch als Haltestelle in den Fahrplan des Ringzug‘s eingebunden. Eine Attraktion stellt der mit 3,8 m Höhe kleinste Kirchturm der evangelischen Kirche dar. Ein großer Spielplatz am Talbachufer und einer im Neubaugebiet 'Melben' laden zum Spielen und Picknicken ein. Tennis- und Sportplätze runden das Angebot ab.
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Im nahegelegenem VS-Villingen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Ziele schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus 55
- Luft-Wasser- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Keller
- Außenstellplatz
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden / Jalousien
- altersgerecht
- überdachte(r) Balkon oder Terrasse
- Stellplatz oder Carport
- Gartenparzelle mit 450 m² auf Wunsch

Weitere Angaben

Provisionsfrei!

Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Anbieter

Volksbank Rottweil eG

Ansprechpartner:
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