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Dieses gut erhaltene Anwesen, das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch seinen großzügigen Grundriss, kontinuierliche Instandhaltung und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte machen. Auf einem 709 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Zweifamilienhaus nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie teilt sich in zwei helle, geräumige Wohnungen auf, die beide separate Eingänge haben, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität bietet. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, die optimal aufgeteilt sind und großzügigen Wohnkomfort ermöglichen.
Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² und ist seit 2007 unbefristet vermietet. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 800 € zzgl. Nebenkosten. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 (Elektroinstallation, Sanitär und Böden) präsentiert sich diese Wohnung in einem modernen und einladenden Zustand.
Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², ist aktuell leerstehend und wurde 2011 saniert. Sie bietet eine vergleichbare Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch mit einem zusätzlichen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Diese Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bereit für den Einzug oder zur Vermietung.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial. Es wurde 1997 neu eingedeckt, jedoch noch nicht ausgebaut. Die hervorragende Substanz des Dachbodens eröffnet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen, was den Wert und die Nutzbarkeit des Hauses erheblich steigern würde.
Kellergeschoss: Das gesamte Anwesen ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum auch drei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und könnte auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.
Modernisierungen: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Außenbereich: Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten, umgeben von schönen Büschen, Feigen-, Apfel- und Kirschbäumen, lädt zum Verweilen ein.
Die Garageneinfahrt, der Eingangsbereich und die Treppe wurden 2014 modernisiert, was den Außenbereich nochmals aufwertet.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der mögliche Ausbau des Dachbodens schafft zusätzliches Potenzial, den Wohnraum zu erweitern. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen und die hervorragende Lage in Cadolzburg ist dieses Anwesen besonders attraktiv. Neben den geräumiger Wohnbereichen bietet der großzügiger Garten genügend Rückzugsmöglichkeiten, und die hohe Bauqualität sorgt für eine nachhaltige Investition.
Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Cadolzburg. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend liegt im Landkreis Fürth und bietet durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Cadolzburg bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Fürth in etwa 20-30 Minuten. Der Bahnhof Cadolzburg sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Fürth und Nürnberg für eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Infrastruktur: Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken direkt im Ort gesichert. Auch das Cadolzburger Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Ärzte und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In Cadolzburg gibt es eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befinden sich in Oberasbach und in der nur 10 Minuten entfernten Stadt Zirndorf. Zudem sind die Berufsschulen in Fürth und Nürnberg gut erreichbar. Auch eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Langenzenn.
Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in Cadolzburg vorhanden, was die Region besonders attraktiv für junge Familien macht.
Freizeit und Erholung: Cadolzburg bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete. Die historische Cadolzburg, die dem Ort seinen Namen gibt, ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und auf den Sportanlagen auf ihre Kosten.
Fazit: Die Pleikershoferstraße in Cadolzburg ist eine attraktive Wohnlage, die sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zu Schulen, insbesondere zu Gymnasien und Kindergärten, macht die Lage besonders für Familien interessant, während die gute Anbindung an die Städte Nürnberg und Fürth das Angebot ideal abrundet.
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide und stetig gepflegte Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort erhöhen und den Energieverbrauch reduzieren.
Modernisierungen und Sanierungen:
1994 und 2005: Thermoisolierung der Außenwände, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat.
2023: Frisch gestrichene Westfassade und neuer Außenanstrich für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
1997: Dacheindeckung erneuert – mit Potenzial für einen Ausbau zur dritten Wohneinheit.
2001: Überdachung der Terrasse im Erdgeschoss, ideal für entspannte Stunden im Freien.
2004: Erneuerung der Fenster und des Balkons im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort.
2014: Modernisierung der Garageneinfahrt, Treppe, Briefkasten und Gegensprechanlage, was den Eingangsbereich optisch und funktional aufwertet.
Heizung: Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Der 6.000-Liter-Tank befindet sich im Keller.
Wohnflächen und Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 105 m²):
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Seit 2007 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € zzgl. 300 € Nebenkosten und liegt damit deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel von Cadolzburg. Vergleichbare Häuser in Größe und Ausstattung erzielen derzeit Mietpreise zwischen 10,62 -15,29 €/m².
Vergleichbare Wohnungen in Größe und Ausstattung erzielen derzeit Mietpreise zwischen 8,78- 12,78 €/m².
Obergeschoss (ca. 111 m²):
Diese gepflegte und aktuell leerstehende Wohnung bietet eine vergleichbare Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und wird durch einen Balkon ergänzt. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Dachgeschoss: Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch in ausgezeichnetem Zustand und bietet Potenzial für den Ausbau zur dritten Wohneinheit.
Kellergeschoss: Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Tankraum drei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Heizung: Das Haus wird durch eine Ölheizung (Baujahr 1988) beheizt. Der dazugehörige Tank befindet sich im Keller und fasst 6.000 Liter.
Außenbereich: Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und ist ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Die Garageneinfahrt sowie der Eingangsbereich mit Treppe und Gegensprechanlage wurden 2014 modernisiert und werten das Haus zusätzlich auf.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus modernisiertem Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und einem ruhigen, familienfreundlichen Standort.
"Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.
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